Industrializar la rehabilitación de viviendas

Eso es lo que dicen estos holandeses que hay que hacer para realmente llegar a viviendas de cero consumo. La entrevista es verdaderamente interesante, porque muestra que es posible hacer funcionar un modelo de este tipo, en el que las tarifas energéticas financian las inversiones. Eso sí, como ya he dicho alguna vez, un modelo como éste, que en el fondo es de ahorros compartidos, funciona mejor cuando la empresa de servicios energéticos es la que revende la energía al usuario, algo que ahora mismo no es posible por ley. Por eso ellos han necesitado cambiarla:

We also need a law to be changed. That law is now in Parliament. It’s a small change but it will mean housing associations can give an energy service to a renter – this was not possible before. The whole business model is only possible with this change, which will probably only happen in mid-2015. 

También hablan del mercado de la rehabilitación en otros países, incluido España:

We looked at Germany, Spain, Denmark, Sweden and Belgium too. Spain was possible but mostly high-rise, privately-owned share holds, and in a difficult financial situation. Denmark has a lot of district heating – which you will bankrupt if you take off 20% of connections through such retrofits. And since the district heating companies are [often] owned by the municipalities, that’s a problem. Belgium had political challenges. And Germany has a much higher quality building stock and they’re quite partial to solving problems with regulation. The Brits, in contrast, are more market-based and in France, Hollande made a promise to refurbish 500,000 houses a year from 2017 that he is looking for good ideas on how to fulfil.

Y también hablan de costes: 50-60.000 euros por vivienda. Nada despreciable, si pensamos en un gasto anual típico (en España, no en Holanda) de menos de 2.000 euros al año en energía. Y que en todo caso requiere una financiación a muy largo plazo, integrándola en la hipoteca (otro cambio regulatorio importante y necesario para que funcione).